Solar als Portfolio-Entscheidung: Mieterstrom & GGV für die Immobilienwirtschaft

Wer als Wohnungsunternehmen Mieterstrom umsetzt, wird formal zum Energieversorger seiner teilnehmenden Mieter; den operativen Aufwand dieser Rolle musst du mit metergrid Plus jedoch nicht selbst tragen. Du bleibst Eigentümer, Anlagenbetreiber und Stromlieferant, während wir die laufende Verwaltung im Hintergrund für dich abwickeln: von der automatisierten Abrechnung über den rechtssicheren Messstellenbetrieb bis zum Mahnwesen und der Einhaltung der regulatorischen Vorgaben. Du musst dafür weder eigenes Personal aufbauen noch steuer- oder energierechtliches Spezialwissen vorhalten. So wird Mieterstrom betreibbar, ohne dass in deinem Unternehmen nennenswerter operativer Mehraufwand entsteht.

Wenn bei einem Mieterstromprojekt nicht alle Mieter teilnehmen, bleibt das Modell wirtschaftlich tragfähig, denn die Teilnahme ist freiwillig und entsprechend eingeplant. Wer nicht teilnimmt, wird wie bisher über den Grundversorger beliefert; ohne Nachteil für dich oder das Projekt. Für hohe Teilnahmequoten sorgen wir mit attraktiven Tarifen und digitaler Mieterakquise; der Wechsel erfolgt für die Mieter so unkompliziert wie bei einem Umzug, da der bestehende Vertrag automatisch endet. In der Praxis erreichen unsere Projekte hohe Teilnahmequoten, was den Eigenverbrauch und damit die Wirtschaftlichkeit absichert.

Die Wirtschaftlichkeit von Mieterstrom entsteht für Wohnungsunternehmen aus mehreren Quellen, nicht allein aus dem Stromverkauf. Ein zentraler Hebel ist der Mieterstromzuschlag nach EEG, der die Einnahmen zusätzlich fördert. Hinzu kommt: Ein erheblicher Teil der laufenden Betriebskosten ist bereits über die umlagefähige Grundgebühr gedeckt, bevor die erste Kilowattstunde verkauft wird. Gerade bei auslaufender EEG-Vergütung oder abgeschriebenen Anlagen erschließt Mieterstrom deutlich attraktivere Erträge als die reine Volleinspeisung. Wie hoch das Potenzial für deinen konkreten Bestand ist, ermitteln wir vorab transparent über unseren Rendite Radar.

Mieterstrom und gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV) nutzen beide lokal erzeugten Solarstrom im Mehrfamilienhaus, unterscheiden sich für den Immobilienbestand aber in Förderung, Aufwand und Ertrag. Beim Mieterstrom trittst du als Vollversorger auf und erhältst den Mieterstromzuschlag; das Modell ist erprobt, standardisiert und in der Regel das wirtschaftlich stärkere. Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung kommt ohne Lieferantenpflichten aus und ist formal schlanker, technisch über den virtuellen Summenzähler aber anspruchsvoller und ohne Zuschlagsförderung. Welches Modell für deine Liegenschaft das richtige ist, hängt von Struktur, Eigenverbrauch und Zielsetzung ab. Wir prüfen beide Optionen mit dir und liefern eine belastbare Entscheidungsgrundlage.

Die Umsetzung von Mieterstrom über einen großen Immobilienbestand steuert metergrid als Plattform, die auf den Rollout über ganze Portfolios ausgelegt ist, nicht auf das Einzelprojekt. Von der Potenzialanalyse über die Projektierung bis zum laufenden Betrieb bündeln wir alle Schritte an einer Stelle, mit einem festen Key Account Manager als zentralem Ansprechpartner. Die Kommunikation mit dem Netzbetreiber  (erfahrungsgemäß der größte externe Engpass) übernehmen wir für dich. So skalierst du Mieterstrom über hunderte Einheiten, ohne dass dein interner Aufwand linear mitwächst.

Bei einem Mieterstrom-Projekt mit metergrid behältst du als Eigentümer, Immobilienunternehmen oder Genossenschaft jederzeit die Kontrolle. Du begibst dich mit metergrid in keinem Fall in eine Contracting-typische Abhängigkeit. Anders als bei klassischen Contracting-Modellen bleibst du Eigentümer und Anlagenbetreiber, bestimmst weiterhin selbst über deine Anlage und deinen Reststrombezug. metergrid tritt als Betriebspartner auf, nicht als Abnehmer, der deinen Strom übernimmt oder Preise diktiert. Diese Unabhängigkeit ist bewusst Teil unseres Modells: sie sichert dir die volle Wertschöpfung und Entscheidungshoheit über den gesamten Lebenszyklus des Projekts.

Mieterstrom lässt sich gut mit ESG-Anforderungen und bestehenden Verwaltungsprozessen im Wohnungsunternehmen vereinbaren und ist eine der wenigen im Bestand kurzfristig umsetzbaren Dekarbonisierungsmaßnahmen; er zahlt damit messbar auf CSRD-Berichtspflichten und EU-Taxonomie ein, ohne Neubau. Gleichzeitig senkt günstiger Solarstrom die Nebenkosten, steigert die Mieterzufriedenheit und wirkt über eine bessere Energiebilanz auf den Wert deines Portfolios. Betrieb, Abrechnung und Monitoring laufen digital über unser Betreiberportal, sodass sich das Modell schlank in bestehende Verwaltungsstrukturen einfügt.