Mieterstrom beschreibt die direkte Versorgung von Mieter:innen mit Solarstrom, der auf dem Dach ihres Gebäudes erzeugt wird. Statt Strom aus dem öffentlichen Netz zu beziehen, erhalten sie lokal erzeugten, grünen Strom – und profitieren von günstigeren Preisen. Gleichzeitig erhalten Vermieter:innen oder Betreiber:innen der Solaranlage eine Förderung für jede Kilowattstunde, die direkt geliefert wird: den sogenannten Mieterstromzuschlag.

Damit ein Projekt als Mieterstrom im Sinne des EEG gilt, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein: Die PV-Anlage muss sich auf dem Gebäude (oder in unmittelbarer Nähe) befinden, der Strom darf nicht durch das öffentliche Netz geleitet werden, und die Versorgung muss direkt an die Bewohner:innen erfolgen. Auch eine Registrierung im Marktstammdatenregister ist verpflichtend. Seit dem Solarpaket I (Mai 2024) sind sogar auch Gewerbeimmobilien förderfähig – ein wichtiger Schritt für urbanen Ausbau.

Die Höhe des Zuschlags variiert je nach Größe und Inbetriebnahmezeitpunkt der Anlage. Aktuell liegt der Zuschlag zwischen rund 2 und 3,8 Cent pro Kilowattstunde. Zusätzlich kann überschüssiger Strom ins Netz eingespeist und über die Einspeisevergütung abgerechnet werden. Die Fördersätze werden regelmäßig von der Bundesnetzagentur angepasst. metergrid hält dich dazu stets auf dem Laufenden.

Durch das Wachstumschancengesetz ab 2025 profitieren Vermieter:innen von deutlichen Steuererleichterungen: Einnahmen aus dem Stromverkauf bleiben bis zu einer gewissen Grenze steuerfrei (20 % bei Vermietern, 30 % bei Wohnungsgenossenschaften). Außerdem greifen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, z. B. die lineare Abschreibung über 20 Jahre und eine Sonderabschreibung von bis zu 20 %. Auch die Einkommensteuerpflicht entfällt bei kleinen Anlagen bis 30 kWp.

Ja, das ist möglich – und oft sogar wirtschaftlich sinnvoll. Der Mieterstromzuschlag kann mit der Einspeisevergütung kombiniert werden, wenn Strom nicht vollständig vor Ort verbraucht wird. Ebenso kann ein KfW-Kredit (z. B. Programm 270) für die Finanzierung genutzt werden. Hinzu kommen regionale oder kommunale Förderungen sowie Steuererleichterungen. Wichtig ist, dass die Anträge rechtzeitig – also vor Projektstart – gestellt werden.

Zunächst wird die technische Machbarkeit geprüft, dann die Wirtschaftlichkeit berechnet. Danach folgen die Auswahl eines passenden Messkonzepts, die Anmeldung beim Netzbetreiber, die Registrierung im Marktstammdatenregister sowie die Inbetriebnahme der PV-Anlage. Mit metergrid läuft der gesamte Prozess digital unterstützt – von der Planung bis zur Abrechnung. Wir helfen dir, alle regulatorischen Anforderungen sicher umzusetzen.

Nein, wir dürfen keine rechtsverbindliche Beratung leisten. Unsere Informationen dienen der Orientierung und basieren auf öffentlich zugänglichen Quellen sowie praktischer Erfahrung. Wir arbeiten jedoch eng mit spezialisierten Kanzleien zusammen und können dich auf Gespräche mit Steuerberater:innen oder Anwält:innen optimal vorbereiten – etwa durch strukturierte Unterlagen oder konkrete Fragestellungen.