Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung

Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung ist ein Modell, das den selbst erzeugten Strom (z.B. durch Photovoltaikanlagen) innerhalb eines Gebäudes oder einer Wohnanlage verteilt. Die erzeugte Energie wird direkt an die Bewohner geliefert, wodurch der Netzbezug und die Energiekosten reduziert werden.

Die Abrechnung erfolgt über einen internen Verbrauchszähler für jede Wohnung, der die bezogene Menge an Strom misst. Die Kosten werden dann entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch aufgeteilt.

Die Vorteile umfassen geringere Stromkosten, Unabhängigkeit von externen Energieanbietern, Reduzierung der CO2-Emissionen und die Förderung von nachhaltigem Energieverbrauch.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen können je nach Land und Region variieren, wobei oft spezifische Vorschriften für die Installation und den Betrieb von gemeinschaftlichen Energieanlagen bestehen.

Mieterstrom bezieht sich auf ein Modell, bei dem Strom vorwiegend aus erneuerbaren Quellen auf dem Dach oder in der Immobilie erzeugt und direkt an die Mieter verkauft wird. Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung hingegen ermöglicht es, dass mehrere Parteien innerhalb eines Gebäudes oder einer Wohnanlage den gemeinsam erzeugten Strom nutzen und teilen.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen können variieren. Mieterstromprojekte erfordern oft spezielle Vereinbarungen und Genehmigungen, während die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung spezifische Regelungen zur Aufteilung und Abrechnung des Stroms erfordern kann.

Die Wirtschaftlichkeit hängt stark vom jeweiligen Projekt ab, dennoch zeigt sich in der Praxis ein klarer Trend: Mieterstromprojekte sind in der Regel wirtschaftlich attraktiver als Modelle der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung (GGV). Das liegt vor allem daran, dass beim Mieterstrommodell zusätzliche Erlöse generiert werden können. Betreiber erhalten neben der Einsparung durch den Eigenverbrauch auch den sogenannten Mieterstromzuschlag gemäß EEG. Hinzu kommt, dass der Netzanschluss in der Regel effizient genutzt wird und Kosten wie Grundgebühren auf mehrere Parteien verteilt werden können.

Die GGV hingegen verzichtet auf diese Förderung, da sie als „interne Nutzung“ gilt und nicht unter den EEG-Mieterstromzuschlag fällt. Damit entfallen wichtige Einnahmequellen. Außerdem können die Betriebskosten bei GGV durch komplexere technische Anforderungen, wie spezielle Messkonzepte, und den oftmals geringeren Marktstandard höher ausfallen. Aus rein wirtschaftlicher Sicht punktet daher Mieterstrom deutlich häufiger, insbesondere bei größeren Liegenschaften oder Gebäuden mit hohem Eigenverbrauchsanteil.

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Auf den ersten Blick scheint die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung das einfachere Modell zu sein, weil der Betreiber keine klassischen Pflichten eines Stromversorgers im Sinne des Energiewirtschaftsgesetzes (EnWG) übernimmt. Es gibt keine Pflicht zur Lieferung des Reststroms und auch keine komplexen Stromlieferverträge für die einzelnen Bewohner. Das reduziert den organisatorischen und rechtlichen Aufwand erheblich.

In der Praxis zeigt sich jedoch ein anderes Bild: Viele Netzbetreiber sind mit den spezifischen Anforderungen der GGV noch nicht vertraut. Gerade das Messkonzept, das häufig einen virtuellen Summenzähler und eine viertelstündliche Verbrauchsdaten-Erfassung erfordert, ist technisch anspruchsvoll und oft nicht standardisiert. Das führt bei der Umsetzung häufig zu Verzögerungen und höherem Abstimmungsaufwand.

Das Mieterstrommodell hingegen ist inzwischen erprobt und weit verbreitet. Es gibt etablierte Prozesse, erprobte Abrechnungssysteme und standardisierte Vertragsstrukturen, was den gesamten Ablauf planbarer und schneller macht. Damit ist Mieterstrom zwar administrativ etwas aufwendiger, aber in der praktischen Umsetzung oft der unkompliziertere Weg.

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Neben der GGV gibt es verschiedene alternative Modelle, um Solarstrom in Mehrfamilienhäusern zu nutzen. Am bekanntesten ist das klassische Mieterstrommodell, bei dem der Betreiber als Energieversorger auftritt und den Mietern Solarstrom liefert, ergänzt durch Netzstrom, wenn die Eigenproduktion nicht ausreicht.

Eine weitere Option ist die kollektive Selbstversorgung, auch als Einzählermodell bekannt. Hier teilen sich die Bewohner gemeinsam den Solarstrom, der über einen zentralen Zähler erfasst wird. Diese Variante ist organisatorisch vergleichsweise einfach, da keine individuellen Stromlieferverträge erforderlich sind.

In kleineren Einheiten, etwa bei Einfamilienhäusern oder bei Häusern mit nur wenigen Wohneinheiten, können einzelne PV-Anlagen pro Wohnung oder auch Balkonkraftwerke eine sinnvolle Alternative sein. Auch die reine Versorgung von Allgemeinstrom, beispielsweise für Beleuchtung in Treppenhäusern oder den Betrieb von Aufzügen, ist eine häufig genutzte Option. Allerdings schöpfen diese Modelle das wirtschaftliche Potenzial oft nicht vollständig aus, da der Eigenverbrauch prozentual geringer ist.

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Die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung ist ein sehr flexibles Modell, das keine spezifische Betreiberrolle vorschreibt. Betreiber können die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) selbst, ein einzelner Eigentümer oder auch ein externer Dienstleister sein, der die Anlage im Auftrag der Eigentümer betreibt. Auch Wohnungsbaugesellschaften oder Bürgerenergiegenossenschaften treten häufig als Betreiber auf.

Wichtig ist, dass der erzeugte Strom ausschließlich im selben Gebäude verbraucht wird, in dem er produziert wird. Der Betrieb ist damit rechtlich einfacher als beim Mieterstrom, weil keine öffentliche Netznutzung und keine Belieferung externer Kunden erfolgt. Diese Flexibilität macht GGV besonders interessant für Eigentümergemeinschaften, die ein einfaches Modell ohne umfangreiche externe Verträge bevorzugen.

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Für den Betrieb einer GGV-Anlage sind moderne Smart-Meter-Gateways erforderlich, die eine viertelstündliche Erfassung von Stromerzeugung und -verbrauch ermöglichen. Dies ist notwendig, um die Stromflüsse innerhalb des Gebäudes korrekt zu bilanzieren und eine faire Aufteilung des erzeugten Stroms auf die beteiligten Parteien zu gewährleisten.

Darüber hinaus wird ein passendes Messkonzept benötigt, das in Zusammenarbeit mit dem Netzbetreiber entwickelt wird. Typisch ist das sogenannte virtuelle Summenzählermodell, bei dem der erzeugte Strom zunächst gemeinsam erfasst und anschließend nach definierten Schlüsseln auf die einzelnen Einheiten verteilt wird.

Die Abrechnung ist bei der GGV weniger komplex als beim Mieterstrom, weil keine vollständige Energielieferabrechnung erforderlich ist. Meist genügt eine jährliche Abrechnung, die entweder direkt zwischen den Eigentümern erfolgt oder in die Nebenkostenabrechnung integriert wird. Allerdings erfordert die technische Umsetzung ein gewisses Maß an Koordination, insbesondere wenn mehrere Parteien beteiligt sind oder der Netzbetreiber zusätzliche Anforderungen stellt.